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        什么樣的戶型好?適合你的戶型就是好的戶型!

        • 小編:張夢菲  來源:仙桃房網  點擊:1501
        • 2019-07-29 14:18:51
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              買房怎么去挑選戶型,有些人問我什么樣的戶型好?我說適合你的戶型就是好的戶型。什么是適合你的?先提出這個問題的人就不知道自己想要什么戶型。講一個我身邊發生的故事,我有個朋友買房只要南北通通透,不要頂層不要一層,不要臨街,這和大部人選房時的條件一樣吧?后來他買了一套頂層西北向的小復式,有人會說價格貴了呀,小區好呀,被中介坑了呀。不是他特別喜歡這套房的原因,價位也沒有變化話,同一個小區。為什么買了一套頂層西北的房子呢?答:露臺! 買房前的要求就因為一個露臺全變了,這就是根據自己的需求來買房,自己喜歡的適合的就是好的,跟隨大流也需要結合自身實際情況。


              每個人對好戶型的定義不一樣,好的戶型是符合全家每個人的需求且舒適的居住,不存在浪費面積的現象。就按大部分人說的方正戶型來說,方正戶型不是方方正正的戶型,是接近于長方的戶型,言簡意賅:大面寬,短進深。(進深:以房屋采光為方向,房子里前墻與后墻的實際長度,若相鄰兩墻均為采光面,就以主采光面為主。沒看懂是吧?在簡潔一點就是陽光照進室內的深度就是進深)這樣的戶型才能大限度地讓陽光照進來。


              現在北京有個開發商把一種戶型改造成三種不同時期購房人的需求戶型。


              創業期:女生最喜歡什么?女生永遠都覺得自己衣柜里少一件適合自己的衣服。所以女生的第一需求就是衣帽間。男生是需要安靜獨立的空間,書房工作室就是必不可少的。


              一家三口時期:這個時期最主要的就是孩子,要有一個大而明亮的客廳,初期最具有活力的孩子需要有一個足夠大的空間去探。隨著時間的成長,孩子有需要一個私密性的臥室。


              老年期:不喜歡樓梯,老人住就要足夠的便利。大部分老人喜歡的就是閑暇午后,坐在客廳陽臺曬太陽,當然朝南的臥室也是必不可少的。


              不僅僅只有好戶型就能買到好房子,還有很多因素需要考量。


              二手房中房齡較短的(一般是五年以內),稱為次新房,房齡較長(一般是超過十年)的,稱為舊房,房齡很長的(超過三十年)的,稱為老舊住宅。


              低密度住宅和高密度住宅,反應密度高低的指標就是容積率,容積率是指總建筑面積與建筑用地面積的比值。容積率越大意味著密度越大,對于買房的人來說,資源緊缺,居住舒適度低。對于開發商出售的房子就越多,土地成本低。正常住宅小區容積率通常為2.0--2.5.低密度住宅,容積率在1.5以下。


              住宅的環境,買房都喜歡買能看到青山綠水,公園或者大片綠地等。但是事與愿違,買房前不做好功課,遠離公共廁所,加油站,無線電發射塔,高壓線等,買房前或者看好一個小區前,自己先試著轉轉周邊的配套,了解一下周邊的狀況。


              得房率,得房率=使用面積/建筑面積*100%,交易中往往按照建筑面積計算,大部分人認為得房率越高越好,但是過大,會犧牲必要的公共空間,反而讓人覺得不舒服,得房率一般在70%--80%為好。


              樓間距,樓與樓之間的距離,多層與多層住宅(4-6層)左右樓間距大于6米,多層與高層住宅(10層以上)大于9米,高層與高層間應于13米。前后樓的日照間距應不小于前樓的1.7倍。


              層高與凈高,下層底板表面或樓板表面到上層樓板表面的距離,凈高就是層高減去樓板的厚度。凈高較矮有壓抑感,影響采光。講稿較高增加購房成本。但壓抑感和裝修,格局,窗戶大小有很大關系,需要實地看房來鑒別。


              房產的坑又有很多,不可能為買一套房子,去學習房地產方面的各個知識和信息。所以希望小編寫的這些對你買房過程中有一些幫助,做一些參考。


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