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      2019年1月銷量公布,仙桃全市商品房成交1821套,銷售總面積215146.71平米,全市商品房成交均價為6155.52元/平米。從銷售數據可以看出:第一名為南城新區沔陽·清華園銷售294套,第二名為城南版塊新城花園銷售180套,第三名為城東版塊沔陽·學府園銷售169套。

      第一章 商品房市場分析

      20191月仙桃全市商品房銷售總交易記錄1821套,環比下降32%,同比去年1月漲幅約11.7%;銷售面積為215146.71平米,環比下降約31.2%;成交均價約6155.52元/平米,環比上漲約5%。

      2018年1月—2019年1月仙桃全市商品房成交量趨勢圖
      2018年1月—2019年1月仙桃全市商品房供應量趨勢圖
      2018年1月—2019年1月仙桃全市商品房均價走勢圖
      2018年1月-2019年1月仙桃全市商品房成交面積趨勢圖

      第二章 土地出讓成交

      2019年1月仙桃市僅有1塊土地成交動態,位于陳場鎮王橋村,用于工業用地。

      第三章 銷售樓盤榜

      2019年1月仙桃全市商品房銷售排行前三名的樓盤分別是:沔陽·清華園銷售294套位居首位;新城花園銷售180套為第二名;沔陽·學府園銷售169套位列第三名。

      排名 項目名稱 套數 面積(平米) 均價(元) 所屬區域
      1 沔陽·清華園 294 35693.81 6676 南城新區
      2 新城花園 180 18231.62 5195 城南版塊
      3 沔陽·學府園 169 14455.04 5498 城東版塊
      4 信和·御湖世家 118 14662.33 5605 城南版塊
      5 仙桃滿庭春MOMΛ
      109 11994.00 5441 城西版塊
      6 仙桃碧桂園 76 9790.13 6850 南城新區
      7 藍天新城 73 8407.45 6264 南城新區
      8 元泰未來城 55 8672.43 / 城南版塊

      第四章 開盤加推統計

      2019年2月仙桃全市共有1個項目預計開盤/加推,據仙桃房網統計確認的房源數據為88套。其實春節期間仙桃樓市供應量很充足,1月份仙桃城區共13個項目獲得預售許可證(包括愛普·天瑞公館、德馨花園、藍天新城、沔陽·學府園、錦繡江山、新城花園、仙桃碧桂園、時代天驕、滿庭春、名潤居、綠地華庭、沔陽·清華園、信和·御湖世家),城區新增房源達到4047套,不過大多數都在1月份開盤或加推,春節返鄉置業者購房選擇性還是比較多的。

      第五章 樓市政策解讀


      2019年1月全國樓市政策解讀
      1 1月

      2019年房地產市場展望

      2019年房地產政策可能結構化調整,一線、二線城市行政管制適度松動,融資環境邊際改善。商品房銷售面積趨勢性下行。土地市場成交面積較上年減少,新開工增速可能緩降;開發投資增速或小幅回落,全年增速約3%-5%。

      2 1月

      兩天內無理由退房

      東莞市住房和城鄉建設局在其官網上正式發布了《關于推廣使用〈東莞市商品房認購書(范本)〉的通知》。通知中最受關注的一點是,買家在樓盤認購后,"兩天內可無理由退定"。該規定將從今年3月1日起正式實施。東莞也是國內目前唯一出臺"無理由退房"政策的城市。

      3 1月

      多地出臺政策限制企業購房

      海口市政府下發通知,暫停向企事業單位、社會組織及個體工商戶出售商品住宅(經批準的企業人才周轉房除外)。同時,進一步加強商業、辦公類建設項目管理,嚴格按照土地用途和規劃性質審批,嚴禁房地產開發企業變相改變建筑用途,不能按住宅戶型設計改造。此前,已經有不少市出臺了禁止或者限制向企業售房的政策。

      4 1月

      個貸余額增速連續兩年回落

      在房地產市場"嚴控"的背景下,房地產信貸情況是市場的焦點之一。中國人民銀行調查統計司司長阮健弘在15日的2018年金融統計數據發布會上回應新京報記者提問時指出,2018年房地產貸款增速出現平穩回落。

      5 1月

      房企密集發布融資計劃

      2019年以來,房地產企業密集發布融資計劃,融資需求持續井噴,公告的擬融資總額超過1000億元。償還借款、補充流動資金等成為企業融資的主要用途。值得注意的是,房企境內和境外融資成本差異較大,部分房企境內融資利率低于4%,境外融資利率超過10%。

      6 1月

      央行降準

      1月初,央行發布重磅消息!為進一步支持實體經濟發展,優化流動性結構,降低融資成本,中國人民銀行決定下調金融機構存款準備金率1個百分點,其中,2019年1月15日和1月25日分別下調0.5個百分點。同時,2019年一季度到期的中期借貸便利(MLF)不再續做。

      7 1月

      上月商品房庫存繼續回落

      國家統計局1月21日公布2018年全年房地產運行情況。數據顯示,去年房地產開發投資同比增長9.5%,而房企資金到位、銷售情況均出現同比回落。有券商機構表示,2019年房地產行業資金面整體會趨緊,但不會發生系統性風險。

      8 1月

      多地公積金政策調整

      近來,多地調整了公積金提取政策。如北京、銀川簡化了公積金提取手續;福州調高了提取額度、廣州放寬了異地購房提取。與此同時,長沙、汕頭則收緊提取政策,對繳存時限、異地購房和個人征信等規定更為嚴格。

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