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        2019年9月銷量公布,仙桃全市商品房成交1248套,銷售總面積約147961平米,全市商品房成交均價約為4832元/平米。從整體銷售數據可以看出:第一名為城東版塊世紀陽光城銷售206套,第二名為城南版塊信和·御湖世家銷售98套,第三名為城西版塊滿庭春MOMΛ·當代城銷售78套。

        第一章 商品房市場分析

        20199月仙桃全市商品房銷售總交易記錄1248套,環比下降約5.38%;銷售面積約為147961平米,環比下降約10.98%;成交均價約4832元/平米,環比下降約15.9%。

        2018年9月—2019年9月仙桃全市商品房成交量趨勢圖
        2018年7月—2019年9月仙桃全市商品房供應量趨勢圖
        2018年10月—2019年9月仙桃全市商品房均價走勢圖
        2018年9月-2019年9月仙桃全市商品房成交面積趨勢圖

        第二章 土地出讓成交

        2019年9月仙桃市有2塊土地動態,土地出讓總面積為131156.25平方米。值得關注的是這2塊土地均是掛牌出讓用于商服住宅。2塊宗地的起始樓面價均超過了2000元/平方米,其中仙地【2019】86號地被和合置業以成交樓面價2473元/平方米摘得,對比半年前的土拍成交樓面價(約2178元/㎡)上漲13.54%。仙地【2019】88號地土地流拍,后期拍地時間待定,目前起始樓面價約2034元/㎡。

        目前土拍整體趨于平穩,市場逐漸回歸理性,開發商拿地熱情依然高漲,但是由于土拍規則的改變和土地限制條件增多,對房企產品質量要求高,開發商出手更加謹慎,對買房人來說也是一件好事。

        第三章 銷售樓盤榜

        2019年9月仙桃全市商品房銷售排行前三名的樓盤分別是:世紀陽光城206套位居首位;信和·御湖世家銷售98套為第二名;滿庭春MOMΛ·當代城銷售78套位列第三名。

        排名 項目名稱 套數 面積(平米) 均價(元) 所屬區域
        1 世紀陽光城 206 24469.78 4696 城東版塊
        2 信和·御湖世家 98 12235.03 5308 城南版塊
        3 滿庭春MOMΛ·當代城 78 8482.38 5800 城西版塊
        4 榮懷·及第世家 73 9343.88 6369 南城新區
        5 善德華府 68 9336.61 5490 城西版塊
        6 劍橋名邸 68 7155.15 5714 老城區版塊
        7 祥生·觀棠府 66 8424.57 5246 城西版塊
        8 康灣熙岸 62 8186.76 5362 老城區版塊

        第四章 開盤加推統計

        2019年10月仙桃全市共有5次開盤加推的計劃,共有931套房源即將面世,其中高層835套,別墅24套,電梯洋房72套。其中城西版塊有3個項目,分別為鳴森·學府名都、祥生·觀棠府和綠地香格里拉;南城新區版塊有1個項目,為藍天新城;老城區版塊有1個項目,為康灣熙岸。10月預計開盤加推戶型選擇區間在109—214㎡,戶型面積涵蓋了從剛需到改善型,這也為下半年購房者提供更多的選擇空間。

        第五章 樓市政策解讀


        2019年9月全國樓市政策解讀
        1 2019.9

        房產繼承、直系親屬贈與不再征收個人所得稅

        財政部、稅務總局近日發布《關于個人取得有關收入適用個人所得稅應稅所得項目的公告》,房屋產權所有人將房屋產權無償贈與他人的,受贈人因無償受贈房屋取得的受贈收入,按照“偶然所得”項目計算繳納個人所得稅。符合以下情形的,對當事雙方不征收個人所得稅:
        (一)房屋產權所有人將房屋產權無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹;
        (二)房屋產權所有人將房屋產權無償贈與對其承擔直接撫養或者贍養義務的撫養人或者贍養人;
        (三)房屋產權所有人死亡,依法取得房屋產權的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人。?

        2 2019.9

        央行房貸新規

        為堅決貫徹落實“房子是用來住的,不是用來炒的”定位和房地產市場長效管理機制,在改革完善貸款市場報價利率(LPR)形成機制過程中,確保區域差別化住房信貸政策有效實施,保持個人住房貸款利率水平基本穩定。
        自2019年10月8日起,新發放商業性個人住房貸款利率以最近一個月相應期限的貸款市場報價利率為定價基準加點形成。加點數值應符合全國和當地住房信貸政策要求,體現貸款風險狀況,合同期限內固定不變。

        3 2019.9

        不動產登記費降低

        財政部、國家發展改革委印發《關于減免部分行政事業性收費有關政策的通知》。7月1日起,對三種情形免征不動產登記費,包括:申請辦理變更登記、更正登記的;申請辦理森林、林木所有權及其占用的林地承包經營權或林地使用權,及相關抵押權、地役權不動產權利登記的;申請辦理耕地、草地、水域、灘涂等土地承包經營權或國有農用地使用權,及相關抵押權、地役權不動產權利登記的。
        同時,《通知》指出,對申請辦理車庫、車位、儲藏室不動產登記,單獨核發不動產權屬證書或登記證明的,不動產登記費由原非住宅類不動產登記每件550元,減按住宅類不動產登記每件80元收取。

        4 2019.9

        16城試點發展住房租賃市場?

        住房租賃市場發展再獲政策利好。住建部7月18日消息,2019年中央財政支持住房租賃市場發展試點入圍城市名單公示,包括北京、長春、上海、南京、杭州、合肥、福州、廈門、濟南、鄭州、武漢、長沙、廣州、深圳、重慶、成都共16個城市。
        根據財政部、住房和城鄉建設部今年1月下發的《關于開展中央財政支持住房租賃市場發展試點的通知》,中央財政對確定的示范城市給予獎補資金支持,直轄市每年10億元,省會城市和計劃單列市每年8億元,地級城市每年6億元;可用于多渠道籌集租賃住房房源、建設住房租賃信息服務與監管平臺等與住房租賃市場發展相關的支出,示范城市可以自主確定資金使用方案。試點示范期為三年。

        5 2019.9

        北京住房公積金管理中心官網正式發布《關于進一步改進服務加強住房公積金歸集管理有關事項的通知》

        9月起,北京提取公積金取消了以往需提交的異地購房證明、社保證明、退休證明、離職證明和補繳證明,取消了以前需要填寫的《住房公積金匯繳書》、《住房公積金補繳書》等單據,公積金業務流程上實現一次性辦結,取消退休證明等五大證明材料,在北京購房也不再需要提交購房合同等諸多證明材料,有19種情況提取材料進行了大幅度簡化,其中有13種材料只需要持本人身份證填寫相對應的表格即可辦結,還有6種情況只需要提供身份證或者一種材料。《通知》首次設計了全新的提取申請表附表,覆蓋了所有的提取類型。
        《通知》還規定,購房人與其配偶可由任意一方先行辦理提取手續,提取順序不分先后。

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